投资生态农场地产如何?

2018-09-26 16:53:36

中国很有可能会在未来的 5~10 年内,在绿水青山中出现以租赁农村土地,或建立有机农业生产基地,融入二三产业为主要业务的新兴产业田园综合体,这就是“生态农场地产”。这个产业将在“土地流转”、“乡村振兴 、三权分置”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。

大量流转出来的农村土地,将在地方政府的干预和规划下,有偿租赁给相关财团、机构,并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入。

租赁土地的财团、机构在租赁的土地上,利用创新商业模式,通过一二三产业融合,经营高附加值的经济生态作物、从事农产品供应链控制,或现代农业规模化生产等为主,与文旅相结合,提供平台服务,形成可持续发展的内循环市场,从而获取长远稳定利润。

从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得相应的劳务费用。农场将成为金融产品,越‘炒’越热。广大农民将通过出让土地使用权而获得数额相当的一次性现金补偿,此后再通过付出剩余劳动力成为“职业农民”。

过剩产能通过“农场开发”得到消化,转型企业“上山下乡”可以成为新的经营主体。追求健康生活的人们,可以来到绿水青山之中,享受到城市没有的回归自然的“田园生活”。新的经营主体会为地方经济发展、招商引资、增加税收、提高知名度等发挥积极作用。

2008 年底中央提出的“土地流转”,以及关于农村城镇化建设步伐的加快,其根本目的就在于将农村“剩余”的劳动力和“闲置”土地集中利用。最佳“集中利用”农村土地的办法只有一个:土地流转。农场开发,降低建设成本,方便平台服务,形成影响力,带动消费。

中国是一个农业大国,当前的“商机”已经显现,在广阔的农业大地上,未来的中国“首富”将在“生态农场”行业的名单中产生,改变农业无‘首富’的历史。

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